IMU

Aliquote IMU Genova 2025

Per l’anno 2025 si applicano le aliquote stabilite con delibera di Consiglio Comunale n. 41 del 22/07/2025:

• aliquota 0,10% per i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all’art. 9 comma 3-bis del decreto legge 30 dicembre 1993 n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994 n. 133.
• aliquota 0,58% per le unità immobiliari di categoria A/1, A/8 e A/9 adibite ad abitazione principale e relative pertinenze, nonché le unità immobiliari assimilate all’abitazione principale ai sensi del regolamento IMU vigente nel Comune di Genova e ai sensi dell’articolo 1 comma 741 lett. c) Legge 27 dicembre 2019 n. 160.
• aliquota 0,71% per gli alloggi regolarmente assegnati dall’Agenzia Regionale Territoriale per l’Edilizia (ex IACP) e dagli enti di edilizia residenziale pubblica comunque denominati, aventi le stesse finalità degli IACP, istituiti in attuazione dell’art. 93 del Decreto del Presidente della Repubblica 24.7.1977, n. 616.
• aliquota 0,76% per le aree fabbricabili individuate nel Distretto di Trasformazione n. 20 Fiera-Kennedy dal PUC del Comune di Genova (D.D. 2015/118.0.0./18 del 27.11.2015). L’aliquota si applica a far data dall’inizio lavori fino al momento in cui la base imponibile sarà nuovamente determinata ai sensi dell’art. 1 comma 745 Legge 27 dicembre 2019 n. 160. Il contribuente che intende usufruire di tale agevolazione dovrà presentare pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio contenente i requisiti richiesti, entro il termine del versamento del saldo d’imposta.
• aliquota 0,84% per le unità immobiliari di categoria A/10, C/3 e D/1 utilizzate da Start–up innovative, così come definite nell’art. 25, commi 2 e 3, del D.L. n.179 del 18/10/2012, iscritte nell’apposito registro istituito dalla Camera di Commercio di Genova ai sensi dell’art. 25, comma 8 del D.L. n.179 del 18/10/2012, che svolgano attività rientranti nel codice ATECO 72- RICERCA SCIENTIFICA E SVILUPPO. L’aliquota è riconosciuta a imprese che esercitino l’attività da un numero di mesi non superiore a 36 o che concedano in locazione gli immobili alle stesse condizioni. Il soggetto passivo IMU che intende usufruire di tale aliquota dovrà presentare, pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti richiesti entro il termine del versamento del saldo dell’imposta.
• aliquota 0,84% per le unità immobiliari di categoria catastale D1 e D7, che costituiscono beni strumentali nell’esercizio dell’attività di impresa, posseduti e utilizzati direttamente da imprese che nell’anno di imposta hanno aumentato l’occupazione di minimo n. 2 unità. Il soggetto passivo IMU che intende usufruire di tale aliquota dovrà presentare, pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti richiesti entro il termine del versamento del saldo dell’imposta.
• aliquota 0,96% per gli immobili di categoria C1 e C3 che costituiscono beni strumentali nell’esercizio dell’impresa commerciale, dell’arte o della professione e utilizzati direttamente dal proprietario o dal titolare del diritto reale. Il soggetto passivo IMU che intende usufruire di tale aliquota dovrà presentare, pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti richiesti entro il termine del versamento del saldo dell’imposta.
• aliquota 0,96% per le unità immobiliari utilizzate e destinate a sale cinematografiche e teatrali, sale per concerti e spettacoli e simili, di categoria catastale D3, possedute, locate o concesse in comodato a soggetti che le utilizzano quali beni strumentali per la propria attività d’impresa. Il soggetto passivo IMU che intende usufruire di tale aliquota dovrà presentare, pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti richiesti, entro il termine del versamento del saldo dell’imposta.
• aliquota 1,01% per gli immobili di categoria D1 limitatamente a quelli che costituiscono beni strumentali nell’esercizio dell’attività di impresa posseduti ed utilizzati direttamente dal soggetto passivo, che rientrino nella micro impresa e nell’impresa con meno di 50 occupati. Il soggetto passivo IMU che intende usufruire di tale aliquota dovrà presentare, pena l’inammissibilità, una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti richiesti entro il termine del versamento del saldo d’imposta.
• aliquota 1,06% (a tale aliquota va applicata la riduzione del 25% in base all’art. 1,comma 760 della L. 160/2019) per i proprietari che concedono in locazione immobili con contratti agevolati, cosiddetti 3+2 (art. 2, comma 3, della Legge 9.12.1998 n. 43), con contratti transitori ordinari (art. 5, comma 1 L. 431/98) o con contratti transitori per studenti universitari (art. 5, comma 2 L.431/98) alle condizioni definite in base all’accordo vigente stipulato in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative.

Non bisogna presentare alcuna documentazione all’ufficio IMU, ma si ricorda che, se il contratto non è stipulato con l’assistenza diretta di una delle organizzazioni firmatarie dell’Accordo territoriale in vigore, occorre farsi rilasciare da queste ultime l’attestazione di rispondenza.

• aliquota 1,06% (aliquota ordinaria) per tutti gli immobili per i quali non è prevista un’aliquota specifica.